離婚準備でやるべきことは？持ち家には注意

離婚にあたり大きな問題となるのが、財産分与の対象となる資産の中でも金額が高い「持ち家」の扱いです。

離婚で数百万の損をせず、新しい生活に向けより良いスタートを切るために、 離婚前に必ずやっておくべきポイント をまとめました。

離婚準備でやることリスト

読者の中には、「とにかく早く離婚したい」と思われている方も多いかもしれません。

しかし、準備をしてから離婚を切り出さないと、不利な条件で離婚してしまう可能性が高まります。
離婚前に準備することは、大まかには以下のとおりです。

特に金銭に関する離婚条件について、 持ち家がある場合は金額が大きいので要注意 です。

婚姻生活中に夫婦で築いた財産は、折半が基本です。
専業主婦（夫）であっても受け取る権利があります。

家の資産価値は購入時から変動しているので、離婚後の資金繰りを考えるうえでも 査定をして現在の価値を知っておく必要 があり、これが持ち家の後始末で失敗しないための最大の注意点です。

本記事で紹介するサービスを使えば、無料で誰にも知られずに家の査定額を確認できます。

持ち家をどうするか

持ち家の財産分与は離婚後の生活に大きく影響します。
まずは以下の3点について確認・検討しましょう。

住宅ローンの残債を確認

銀行から定期的に送付される明細書を確認するか、見当たらない場合は銀行に問い合わせるなどして住宅ローンの残債を確認しましょう。

「持ち家の価値 > 住宅ローンの残債」の場合、「アンダーローン」といい、売却後に手元に残った金額を双方で分け合うことができます。

「持ち家の価値 < 住宅ローンの残債」の場合、「オーバーローン」といい、売却後に残ってしまった住宅ローンを双方で負担しなければなりません。

家はどちらかが住むのか、売るのか

3つのパターンそれぞれを考えてみましょう。

名義人が住み続ける場合

養育費や慰謝料の負担により、ローンの返済が苦しくなるケースが多いです。
配偶者を連帯保証人にしていた場合、仮に名義人の元夫がローンを滞納すると元妻に請求されるため、トラブルの元にもなります。

非名義人が住み続ける場合

住宅ローンの規約違反であり、銀行から一括返済を迫られる可能性があります。
名義人によるローン返済が滞った場合には、強制退去となる恐れがあります。

家を売却する場合

最もトラブルが起きづらい無難な選択肢 です。

アンダーローンであれば、残ったお金を夫婦で分け合い新生活に充てることができます。
オーバーローンであれば、売却後に残った住宅ローンは、借金として双方で負担します。

家の資産価値を査定してもらう

まずは家の現在価値を把握しないことには、資金面の見通しがつかず、新生活の具体的な計画を立てられません。

そのためには、 不動産会社に家を査定をしてもらう必要 があります。
1社だけでは査定額が上下しますので、 複数社に確認することをお勧めします。

家の資産価値を把握したうえで、離婚後に片方が家に住み続けるのか、売却するのかを離婚相手と話し合いましょう。

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「とりあえずおおよその査定額を知りたい」という場合は「机上査定」を希望すると、 離婚相手に知られずに家の査定額を調べられます 。

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なお、不動産会社からの回答への対応が必要になるので、その点は注意が必要です。

この機会に後回しにせず査定依頼をして、離婚準備をスムーズに進めてください 。
あなたの新生活での幸せを願っています。